Эксперты выражают обеспокоенность по поводу потенциального кризиса ликвидности среди российских застройщиков. Без внедрения системных мер государственного регулирования сектор может столкнуться с увеличением социальной напряженности из-за приостановленных строительных проектов и дальнейшим падением доступности жилья. В документе подчеркивается необходимость возобновления целевых программ поддержки и пересмотра денежно-кредитной политики.
Аналитики фиксируют нарастающие системные риски: соотношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья возросло с 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024-м. Застройщики продолжают запускать новые проекты, несмотря на замедление темпов продаж, что может привести к избыточному предложению и увеличению количества проблемных объектов.
К тому же, застройщики активно переходят на рискованные схемы финансирования, такие как рассрочка, доля которой возросла до 40% в начале 2025 года. Это создает дополнительные финансовые риски для девелоперов и потребителей, так как рассрочка часто сопровождается высокими ценами и жесткими штрафами. Аналитики также отмечают, что распроданность строящихся объектов снизилась до исторического минимума в 31-32%, что создает серьезные угрозы для отрасли.
